Жилая недвижимость

Приобретение недвижимости иностранными гражданами в Швейцарии ограничивается федеральным законом, определяющим туристические зоны, где недвижимость может быть продана иностранцу. Для этих целей определена весьма небольшая квота объектов недвижимости.

Кроме зональных ограничений, для иностранцев существуют следующие правила владения недвижимостью в Швейцарии:
1.    Владение только одним объектом недвижимости личного пользования, общая площадь которого не должна превышать 200 м.кв. Для оформления процедуры покупки покупатель должен заявить, что не имеет на территории Швейцарии другой жилой недвижимости.
2.    Иностранец должен использовать приобретенную в Швейцарии недвижимость не менее 3-х недель в году.
3.    В течение 5-ти лет после приобретения жилья иностранец не имеет права продавать  данную недвижимость. Исключение составляют случаи, когда владелец попадает в сложную финансовую ситуацию или переживает серьезные проблемы со здоровьем, но только после того, как приобрел недвижимость. Такие случаи рассматриваются индивидуально.
4.    Иностранец, владеющий швейцарской недвижимостью, может находиться на территории страны до 6 месяцев (2 раза по 3 месяца), но только по туристической визе.
Приобретение недвижимости в Швейцарии не дает права на получение вида на жительство. Для получения «разрешения на проживание» необходимы другие условия.

Процедура покупки объектов недвижимости иностранными гражданами состоит из нескольких этапов.
1.    Осмотр объектов и окончательный выбор.
2.    Официальным лицом сделки является независимый нотариус. При подписании контракта купли- продажи покупатель перечисляет на банковский счет  нотариуса сначала 10 % от стоимости объекта.
3.    Нотариус отправляет запрос в кантональные органы для подтверждения квоты  на покупку данного объекта данным покупателем.
4.    После подтверждения  разрешения на покупку от кантональных органов (примерно1-2 месяца), покупатель перечисляет остаток оговоренной стоимости объекта на счёт нотариуса. Либо, в случае ипотечного кредита в одном из швейцарских банков, свою часть суммы перечисляет банк.
5.    При поступлении всей суммы сделки на доверительный счет нотариуса и оплаты новым владельцем госпошлины и налога на передачу прав собственности (в кантоне Во – 5% от стоимости объекта, в кантоне Вале – 2,5 % от стоимости объекта),  в земельном реестре производится регистрация нового владельца данного объекта недвижимости.
В течение примерно двух месяцев новый собственник получает регистрацию в реестре прав собственников и получает документы на право владения недвижимостью.

Владелец недвижимости в Швейцарии может сдавать её в аренду. Срок аренды ограничивается 11 месяцами. Для того, чтобы сдать недвижимость в аренду, необходимо заключить «Договор о сдаче в аренду», где указываются сроки аренды, сумма арендной платы и другие необходимые платежи.

Налоги на недвижимость. Благодаря лояльности налоговой системы Швейцарии налоговая нагрузка в этой стране невелика. Владельцы недвижимости являются плательщиками трехуровневого налога на собственность, состоящего из федерального, кантонального и муниципального налога.

Коммерческая недвижимость

В отличие от жилой недвижимости, приобретение коммерческой недвижимости не ограничивается квотами и регионами. Ее можно приобретать в любом количестве и любых размеров, а также перепродавать в любое время.
Инвестиции в коммерческую недвижимость Швейцарии очень выгодны.
1.    Офисы, складские и производственные помещения пользуются большой популярностью у арендаторов. Для владельцев недвижимости такой спрос – гарантия стабильного ежегодного дохода. К тому же договора аренды обычно заключаются на срок не менее 5 лет с возможностью продления, а заботы о содержании коммерческой недвижимости возьмет на себя управляющая компания. Выплачивая 4-5 % от ежегодного дохода с арендной платы, можно поручить управляющей компании страхование, обслуживание недвижимости, поиск арендаторов, оплату коммунальных услуг и т.д.
2.    Швейцарская недвижимость растет в цене, и инвестирование в этой области определяется специалистами как перспективное.
3.    Для обеспечения конфиденциальности имеется возможность приобретения коммерческой недвижимости на компанию. В таком случае имя владельца нигде не фигурирует.

Ведение бизнеса

Иностранец имеет право быть учредителем или принимать участие в управлении любой компании без всяких ограничений по отраслям или регионам. Единственным условием является нахождение в должности управляющего кампании гражданина Швейцарии или иностранца, имеющего разрешение на работу в Швейцарии.
Регистрировать лучше новую компанию, это удобно, прежде всего, для целей приобретения недвижимости в Швейцарии, капитализации компании, защиты активов и налогового планирования.
      Самыми распространенными формами собственности в Швейцарии являются ООО  (Общества с ограниченной ответственностью) и акционерные общества (АО).
      ООО (в Швейцарии – SARL) требует наименьших вложений (от 6000 CHF до 12000 CHF в год), но и представляет меньше возможностей по сравнению с АО.
      Акционерное общество же обладает большими возможностями для развития бизнеса, в том числе и при кредитовании, но требует больших затрат, чем ООО. Уставной капитал АО должен составлять 100000 CHF, не менее половины этой суммы (в виде 20% акций) должно быть уже оплачено в момент регистрации предприятия. Для открытия акционерного общества необходимо как минимум три участника. Содержание акционерного общества может составлять 10000 – 20000 CHF в год.
Большим преимуществом открытия бизнеса в Швейцарии является возможность трудоустройства и получения вида на жительство в стране. Кроме открытия нового бизнеса, можно открыть представительство иностранной компании в Швейцарии. Но в любом случае для получения ВНЖ необходимо, чтобы деятельность предприятия была прибыльной, создавала новые рабочие места и вносила значительный вклад в экономику страны.